买房必须避开风水6大禁忌

讲到看房，应该有些人会想到“风水”。其实不管你相不相信风水，以经济面的角度来看，如果你的房子有风水问题，未来如果要换屋转售，就会影响价格，这也是我们一直提醒大家的“接手性”问题。有风水瑕疵的房子，只能卖给不看风水的人，买方就会少很多。因此，不相信风水也没关系，但至少我们要教大家的6个风水禁忌你必须看得懂，才不会落入房子出售被疯狂议价的窘境。

风水怎么看

一般来说，我们会把风水分为内、外2大类：

1.内部风水：居家内的格局造成的问题，可以透过装潢来化解。

2.外部风水：通常是基地所在位置，或者周围建物所造成的，难以化解。

因为内部风水还算有机会化解，所以就让我们针对外部风水的部分来讲解，建议大家无论如何都要避开。

因为外部风水通常难以化解，所以大家在看房的时候需要特别注意。接下来，就来为大家讲解6种基本的风水煞：

风水煞1:路冲

住家社区大门直接面对马路，对低楼层比较有影响，除了容易发生车祸之外，车灯照进住家窗户也都会造成干扰。另外，有些小型巷子的巷冲有可能被疏忽，请大家要特别留意。

至于要买到多高的楼层，才不会受到路冲的影响？必须看对路冲马路附近房子的高度而定，如果附近房子都在5楼左右，买在10楼以上，对路冲的影响就会降低很多，但买在5楼以下就需要考虑了。

风水煞2:反弓煞

道路或河流行经之处，房屋处于弯道的外侧就是“反弓煞”，很多车祸都是在弯道刹车不及就撞上外侧的房屋；另外，车灯也容易照进去窗内。反之，处于弯道内侧的话，反而是好风水。

风水煞3:剪刀煞

当路口交叉如同剪刀，呈现Y字型而非90度的情况下，房子就像被剪刀的开口包围一样，就是“剪刀煞”。剪刀煞的位置也有分好坏，剪刀刀口的地方需要避开，但是刀柄的外侧，则是相对风水较好的地方。

风水煞4:壁刀煞

壁刀煞有分以下2种状况：

1.正对窗外大楼墙面形成的直角：从住家里面透过窗户朝外看出去，当面对的大楼有两面墙构成的角正对你的窗户，让你有压迫感就是不好的。

2.两栋大楼中的缝隙：从住家里面透过窗户朝外看出去，正好可以从对面两栋高楼的中间看过去，会有一些风切的问题，晚上睡眠品质会受到影响。

风水煞5:抬轿屋/虎口煞

1.抬轿屋：地下车道出入口上方的户别，因为房子下方是悬空的，看起来有站立不稳的感觉，就是抬轿屋。

2.虎口煞：如果是住家窗户打开来，对面是车道出入口，则是虎口煞。

不管是抬轿屋或是虎口煞，这样的户别容易会有光害和噪音的问题，当汽车要进入或离开停车场时，车灯容易照进住家窗户，车辆经过产生的震动和噪音也会造成干扰，除了半夜睡眠时间很容易被影响，也会使得车道上方的窗户没办法打开或要长期拉上窗帘的状况。

至于车道上方的抬轿屋，住在不同楼层会有差别吗？不管是抬轿屋或虎口煞，会影响到的主要是1楼、2楼，3楼以上受到的物理性影响不大，但有些人还是不太喜欢房子下方是悬空的感觉，建议大家还是尽量避开。

此外，如果不在意风水，实际去看屋也没有感觉到光害或是噪音问题，这样还要注意什么？这种情况下，可以注意房价是不是真的有便宜很多，就算自己不在乎，还是会有些人在意，理论上这样的户别应该要比行情价便宜很多。

另外，看屋的时候没感觉到光害及噪音，很有可能是新成屋的状态，一旦房子屋龄变老、隔音设备开始有些损害之后，问题可能就会出现了。

风水煞6:药罐煞

从住家向外看，看见附近建筑顶楼的大水塔，就是“药罐煞”，尤其买6楼、7楼以上的户别要特别注意。药罐煞的问题，在于好像天天面对着大型药罐，会导致居住者大小病不断的意涵。另外，天气好的中午，铁皮水塔有可能会反射太阳光照进住家，也会有光害影响。水塔除了有药罐煞的问题，也可能延伸出中继水箱层的问题！

什么是中继水箱层？大楼的供水，是利用马达将水打上楼并存在水塔里面，以前水压没这么强时，马达可以打到60米高，也就是14楼左右的位置，为了供给给更高楼层的住户，会在14楼左右设立中继水箱层，另外设一个马达再把水打上顶楼，所以18楼以上的房子要注意有没有中继水箱层。

那么，有中继水箱层的楼层是可以买的吗？一般中继水箱层可能会在14楼附近，建议不要买中继水箱层所在的上下楼层，除了机房噪音吵杂之外，还有可能导致房屋漏水及潮湿。不过，如果买中继水箱层的房子，每坪至少会便宜2,000元～3,000元。